Application of The Principle of Justice in Cases of Transfer of Land Rights Based on A Sales Receipt
DOI:
https://doi.org/10.22225/jn.11.1.2026.1-9Keywords:
land deed official, land sale and purchase, proof, receipt, transfer of rightsAbstract
Underhand land sales transactions evidenced only by simple sales receipts as proof of payment often give rise to legal issues in Indonesian society. This research uses a normative juridical method with a statutory approach and case studies of court decisions related to land sales disputes based solely on sales receipts. This research aims to analyze the position of sales receipts as evidence in proving the transfer of land rights, as well as the application of the principle of justice in the transfer of land rights based on receipts. The results of the study indicate that receipts only serve as underhand deeds with limited evidentiary power, namely as proof of payment or the existence of a sales and purchase agreement, but cannot be used as a direct basis for registering the transfer of land rights at the land office. However, in practice, the court can recognize the validity of land sales based on receipts as long as the valid conditions of the agreement according to Article 1320 of the Civil Code are met. Thus, receipts can function as supporting evidence in civil disputes, but do not replace the obligation to make a PPAT deed as a formal requirement for the transfer of land rights.
References
Aripah, I. (2023). Penerapan asas kepatutan dan keadilan dalam putusan yurisprudensi perdata. YUDHISTIRA: Jurnal Yurisprudensi, Hukum dan Peradilan, 1(2), 70–77. https://doi.org/10.59966/yudhistira.v1i2.1671
Erwanto, N. M., Gisna, E. S., Damero, C., Fillard, N. I., Hakim, B. A., & Hadji, K. (2024). Implementasi asas keadilan dalam penyusunan peraturan perundang-undangan. Jurnal Hukum, Politik dan Ilmu Sosial, 3(3). https://doi.org/10.55606/jhpis.v3i3.3883
Harahap, M. Y. (2017). Hukum acara perdata: Tentang gugatan, persidangan, penyitaan, pembuktian, dan putusan pengadilan. Sinar Grafika.
Harsono, B. (1995). Hukum agraria Indonesia: Sejarah pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, isi dan pelaksanaannya. Djambatan.
Hayati, N. (2016). Peralihan hak dalam jual beli hak atas tanah (Suatu tinjauan terhadap perjanjian jual beli dalam konsep hukum Barat dan hukum adat dalam kerangka hukum tanah nasional). Lex Jurnalica, 13(3).
Khairandy, R. (2013). Pokok-pokok hukum dagang Indonesia. FH UII Press.
Khuluq, M. K., & Sy, S. (2021). Hukum untuk keadilan dengan berbagai upaya implementasinya. CV Literasi Nusantara Abadi.
Marzuki, P. M. (2017). Penelitian hukum (Edisi revisi). Prenada Media.
Mondoringin, J. F. (2023). Tinjauan hukum tentang hak dan kewajiban penjual dan pembeli dalam perjanjian jual beli menurut KUH-Perdata. Lex Privatum, 12(3). https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/lexprivatum/article/view/52460
Prawira, G. B. G., Nugraha, Y., & Sugiarto, A. (2023). Kedudukan hukum akta perjanjian pengikatan jual beli dalam transaksi jual beli tanah. Jurnal Institut Pendidikan Tapanuli Selatan, 11(1).
Polontalo, E. M. R., Kasim, N. M., & Thalib, M. C. (2023). Kedudukan hukum serta akibatnya antara peralihan hak atas tanah melalui kwitansi jual beli dengan hibah wasiat (Studi sengketa di Desa Tabumela Kecamatan Tilango Kabupaten Gorontalo). Jurnal Kewarganegaraan, 7(1).
Putriyadi, M. S., & Masriani, Y. T. (2022). Perlindungan hukum terhadap pembeli dalam jual beli tanah dengan akta di bawah tangan. Notary Law Research, 3(2).
Rahmah, R. N., & Budhianti, M. I. (2025). Tinjauan yuridis peralihan hak atas tanah karena jual beli tanpa akta jual beli oleh PPAT (Studi Putusan No. 280/PT.G/2021/PN.BKS). Jurnal Hukum Nawasena Agraria, 3(1).
Rizani, R., Hasan, A., & Umar, M. (2023). Integrasi keadilan moral, keadilan hukum, dan keadilan sosial dalam putusan pengadilan. Indonesian Journal of Islamic Jurisprudence, Economic, and Legal Theory, 1(4).
Roza, W., Yasniwati, & Fitri, D. (2025). Kedudukan kuitansi dalam sengketa jual beli tanah melalui putusan verstek. Jurnal Niara, 18(2).
Rumadanu, F., & Djajaputra, G. (2024). Kepastian hukum kedudukan akta jual beli (AJB) sebagai dasar gugatan. Ranah Research: Journal of Multidisciplinary Research and Development, 7(2), 720–728. https://doi.org/10.38035/rrj.v7i2.1309
Santoso, U. (2010). Pendaftaran dan peralihan hak atas tanah. Kencana.
Santoso, U. (2020). Hukum agraria dan perkembangannya perspektif politik hukum. Kencana.
Silviana, A., Anami, K., & Waloejo, H. D. (2020). Memahami pentingnya akta jual beli dalam transaksi pemindahan hak atas tanah karena jual beli tanah. Law, Development and Justice Review, 3(2).
Suryohadibroto, I. P., & Prakoso, D. (1987). Surat berharga: Alat pembayaran dalam masyarakat modern. Bina Aksara.
Sutedi, A. (2007). Peralihan hak atas tanah dan pendaftarannya. Sinar Grafika.
Waskito, & Arnowo, H. (2019). Penyelenggaraan pendaftaran tanah di Indonesia. Prenadamedia Group.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Gusti Ngurah Darmawan, Anifatus Sa’adah, Gabriel Dito More Sambe Gana, Albertus Yoseph Nahak
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
